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5 Claves para comprar tu primera vivienda

Metadescripción: Comprar tu primera vivienda puede ser un gran reto si desconoces todo el proceso. Por ello, este post habla de 5 claves que te van a ayudar a escoger la mejor.

Comprar tu primera vivienda: ¿qué debes tomar en cuenta?

La decisión de comprar tu vivienda no es la misma que alquilar. A diferencia de la primera, alquilar es un trámite transitorio y por tiempo limitado. Un alquiler puede llevar un par de meses hasta dos o tres años. En cambio, comprar una casa significa tener un compromiso a mediano y largo plazo. Por consiguiente, no es una decisión para tomarse a la ligera.
No es tan difícil imaginarse la casa de tus sueños. Todos queremos un espacio grande, cómodo, bien ubicado, con todos lo beneficios posibles y al mejor precio. Aunque a la hora de comprar debemos ser un poco más comedidos con nosotros mismos, hay ciertos criterios más prácticos que son necesarios para acompañar tus decisiones.
Por ello, en este artículo te hablaremos de cuáles son las decisiones a tomar a la hora de comprar tu primera vivienda. Junto a todos tus deseos inmobiliarios, es fundamental acompañar estas metas con parámetros claros para que el proceso sea lo más transparente posible.

5 claves que te ayudarán a la hora de comprar tu primera vivienda:
1. Ve a la propiedad y conoce el inmueble
Esto es fundamental. Si se trata del lugar que vas a comprar y en el cual vas a vivir por mucho tiempo, entonces conocerlo tiene que ser lo primero por hacer. Visitar el inmueble te ayuda crearte una mejor imagen de lo que vas a adquirir.
Ahora, no solo basta con ir y visitarlo una vez. Siempre es recomendable visitarlo varias veces. Ve a diferentes horas del día. Esto te ayudará a saber si tiene buena iluminación, si no tiene olores molestos, plagas o si tendrás vecinos ruidosos. Incluso, si hay desperfectos y fallas, podrás negociar el precio.
Visita también con otras personas. Esto te permitirá ver otros aspectos que, posiblemente, pasan desapercibidos desde tu punto de vista.
También crea una lista de las cosas que buscas. Esto te ayudará a establecer un criterio de selección mucho más preciso. Asimismo, podrás escoger tu propiedad rápido y con objetivos claros.

2. Discute los términos del contrato y luego léelos
Una vez que escogiste la propiedad que te gusta, es hora de discutir con la inmobiliaria y los dueños del inmueble las condiciones del contrato. Por lo general, cuando te muestran un departamento o casa tienen un precio fijo y ciertas condiciones. Pero, en caso de que no lo supieses, estas condiciones se pueden discutir y negociar.
Antes de establecer y redactar el contrato, es importante que dejes por sentado qué deseas que aparezca el él. Por ejemplo, modos de pago, fechas, condiciones específicas de la entrega del inmueble. Asimismo, dependiendo del estado del inmueble, podrás negocias el precio.
Pide que el contrato te lo muestren con anticipo. De ese modo, conocerás las condiciones de compra-venta antes de adquirir el inmueble. Una vez que has hecho esto, pueden pasar a firmar con el notario.

3. Conocer bien los temas de financiación
Está más que claro que adquirir una casa es muy costoso. Sin embargo, en muchos casos no es obligatorio pagar de contado. Para eso existen las financiaciones bancarias. Básicamente, lo que debes hacer es ir al banco y pedir un préstamo por hipoteca para adquirir un inmueble.
Dependiendo del país las condiciones varían mucho. No obstante, estás son las condiciones en el mercado español, las cuales se repiten en mucho otros países:
• Contar con un trabajo con ingresos comprobables y recibos de sueldo.
• Las cuotas de la hipoteca no deben superar un tanto porciento de tus ingresos al mes. Por ejemplo, que no sean superiores a 30% o 35% de tus ingresos.
• No contar con deudas pendientes por pagar o un aval negativo.
• Tener al menos un porcentaje del valor total del inmueble en ahorros. Esta cifra también suele variar mucho, pero oscila entre el 20% y 30%.

4. Asesórate con expertos antes de alquilar o comprar
Existen expertos en el mercado que te puede dar asesorías y explicarte en detalle cómo son los temas inmobiliarios. Ellos te comentarán temas de costos, leyes, contratos, entre otros. Empresas como Frementa y muchas otras pueden ayudarte en esta materia.
De ese modo, podrás estar más en tema con las ofertas que puedas conseguir. Podrás defenderte mejor en todo lo que te ofrezcan y negociar correctamente.

5. Compara ofertas y busca información
Por muy hermosos que sea un apartamento o casa, no debes tomar la primera oferta que te encuentras. Esto reduce significativamente el número de propiedades que podrías ver y forzarte, indirectamente, a tomar una mala decisión a la hora de comprar. Por ende, ve varios lugares disponibles, cuáles son sus precios, las condiciones en las que ellos se encuentran.
Al visitar los portales web de viviendas verás que tienen muchas opciones diferentes bajo los mismos criterios que filtres. De esa forma, tu margen de comparación será mucho más amplio.

Consideraciones finales sobre comprar tu primera vivienda
En pocas palabras, lo que debes hacer es: visitar los inmuebles, buscar información, comparar y discutir las condiciones del contrato. De ese modo, tendrás un excelente contrato con el apartamento o casa de tus sueños.
Adquirir una propiedad es más fácil de lo que pareces si te organizas, cuentas con todos los requisitos indispensables y estableces un criterio de búsqueda.
En conclusión, comprar una casa es algo que se puede hacer si conoces bien qué debes hacer. Sigue estos consejos útiles para que puedas comprar tu casa en muy poco tiempo. Podrás conseguir tu casa soñada en las afueras de la ciudad o un apartamento cómodo y luminoso cerca de tu trabajo. Comprar tu primera vivienda lo más posible es que sea el sueño de tu vida. Por ende, ¿por qué no hacer eso bien? Con estas claves vas a llevar todo el proceso de una forma mucho más sencilla.